При текущих темпах реализации весь строительный задел Иркутска будет продан за 33 месяца, Екатеринбурга – за 46 месяцев, Тюмени – за 50 месяцев, а Новосибирска – только за 62 месяца.
Новосибирск – один из городов-лидеров в стране по уровню затоваренности рынка новостроек. К такому выводу пришел аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП| Рейтинги.
Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев по итогам прошедшей в Москве Российской строительной недели.По словам Николаева, застройщики Тюмени, Уфы, Москвы, Казани и Санкт-Петербурга не видят особой проблемы в некотором превышении предложения над спросом в своих городах.
– Расчеты показывают, что скорость поглощения в Москве и Санкт-Петербурге в 1,5 раза быстрее, чем в Новосибирске. Это объяснимо, поскольку несмотря на более высокий максимальный размер льготного ипотечного кредита, этих денег было недостаточно для покупки квартиры в новостройке. Таким образом, отмена льготной ипотеки меньше повлияла на спрос в столичных регионах, – уверен эксперт.
Он отмечает, что при текущих темпах реализации весь строительный задел Иркутска будет продан за 33 месяца, Екатеринбурга – за 46 месяцев, Тюмени – за 50 месяцев, а в Новосибирске срок продажи составит 62 месяца.
Тем временем, затоваренность в большинстве регионов ниже, чем в Новосибирске.
– Это плохая новость для застройщиков города. Пока ситуация не станет критической в большинстве регионов, законодатели не будут спешить с новыми проектами по поддержке строительной отрасли, – уверен Сергей Николаев. – Плюс в том, что 70 % квартир в Новосибирске подходят и по цене, и площади под семейную ипотеку.
А минус в том, что банки торгуют государственными льготами, обнуляя рентабельность строительного бизнеса.
Свежие комментарии