В квартиру могут подселить посторонних: кому стоит проверить документы на жилье уже сейчас

Многие владельцы недвижимости уверены, что посторонний человек не сможет поселиться в их квартире без разрешения.

В большинстве ситуаций это действительно так. Но существуют случаи, предусмотренные законодательством, когда новые жильцы могут получить право проживания на вполне законных основаниях.

Разберемся, кого это может коснуться и в каких ситуациях стоит проявить особую внимательность.

Владельцам отдельных квартир переживать не о чем

Если жилье находится в единоличной собственности одного человека, его права надежно защищены законом.

Без согласия собственника невозможно:

• зарегистрировать постороннего человека;
• предоставить право постоянного проживания;
• вселить новых жильцов по инициативе третьих лиц.

Поэтому владельцы квартир, не имеющих других собственников, находятся в наиболее защищенном положении.

Коммунальные квартиры: сосед может продать комнату другому человеку

Совсем иначе складывается ситуация в коммунальных квартирах.

Собственник комнаты вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению:

• продать комнату;
• подарить ее;
• передать по наследству;
• сдать в аренду.

При продаже действует правило преимущественного права покупки. Сначала комната должна быть предложена соседям. Если они не воспользуются этим правом в установленный срок, недвижимость может приобрести любой желающий.

После сделки новый владелец получает законное право пользоваться своей комнатой и общими помещениями квартиры.

Арендаторы тоже могут стать соседями

Для сдачи комнаты в коммунальной квартире согласие остальных собственников в большинстве случаев не требуется.

Поэтому состав жильцов может меняться достаточно часто.

Долевая собственность: самый сложный вариант

Особое внимание юристы советуют уделять квартирам, находящимся в долевой собственности.

Такие ситуации нередко возникают после:

• вступления в наследство;
• развода супругов;
• раздела имущества между родственниками.

Каждый владелец доли имеет определенные права на объект недвижимости.

Если собственник продает свою долю с соблюдением требований закона, новый владелец также получает право пользоваться квартирой.

В некоторых случаях порядок проживания определяется по соглашению сторон или через суд.

Дарение доли позволяет обойти право преимущественной покупки

Одним из наиболее обсуждаемых механизмов остается дарение доли.

В отличие от продажи, при дарении не требуется предлагать долю другим собственникам.

В результате новый совладелец может появиться без предварительного согласования с остальными участниками долевой собственности.

После оформления права собственности такой человек получает законные права на принадлежащую ему часть недвижимости.

Муниципальное жилье: возможны новые соседи

Отдельные особенности существуют и для квартир, занимаемых по договору социального найма.

Если в муниципальном жилье освобождается отдельная комната и она не переходит членам семьи прежнего нанимателя, органы местного самоуправления могут предоставить это помещение другим гражданам, нуждающимся в жилье.

В подобных случаях у оставшихся жильцов не всегда есть возможность повлиять на решение.

Когда дети могут быть зарегистрированы без согласия остальных

Закон предусматривает особые правила для несовершеннолетних детей.

Родители имеют право зарегистрировать своих детей по месту своего проживания.

При этом согласие других проживающих лиц в ряде случаев не требуется.

Такая норма направлена на защиту прав несовершеннолетних граждан.

Долги могут привести к появлению нового совладельца

Еще одна ситуация связана с задолженностями.

Если у собственника имеются серьезные долги, а объект недвижимости не относится к единственному жилью, его доля может стать предметом взыскания.

После реализации имущества на торгах новый покупатель получает права собственника и может претендовать на пользование своей частью квартиры.

Именно поэтому специалисты рекомендуют своевременно контролировать задолженности по:

• кредитам;
• коммунальным услугам;
• налогам;
• иным обязательным платежам.

Что стоит проверить владельцам жилья

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, юристы советуют:

• регулярно проверять состав собственников недвижимости;
• следить за изменениями в ЕГРН;
• контролировать наличие долгов;
• внимательно относиться к сделкам с долями;
• заранее урегулировать вопросы пользования жильем между совладельцами.

Важно понимать, что речь идет не о массовом вселении посторонних людей в чужие квартиры. В большинстве случаев подобные ситуации возникают только при долевой собственности, проживании в коммунальных квартирах или использовании жилья по договору социального найма.

Для владельцев квартир, находящихся в единоличной собственности, никаких новых рисков в этой части законодательства не возникает, пишет дзен канал «В центре новостей«.

Сообщение В квартиру могут подселить посторонних: кому стоит проверить документы на жилье уже сейчас появились сначала на Сибкрай | Новости Новосибирска.