Арендные ставки на маленькие квартиры выросли в 1,5 раза

Значительная часть потенциальных покупателей снимает квартиры и хранит накопления на депозитах.

В Новосибирске рост арендных ставок на маленькие квартиры за полтора года почти в три раза превысил рост цен на недвижимость. Об этом сообщил аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП| Рейтинги.

Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев.

По данным мониторинга портала «Мир квартир», с августа 2023 года по февраль 2025 года арендные ставки на квартиры площадью до 32 квадратных метров выросли в Новосибирске в 1,5 раза. Рост по РФ в целом составил 44,2 %. Рост цен на квартиры на вторичном рынке Новосибирска за это время составил 17 %, а в РФ – 16 %.

– Результат вполне логичный. После старта льготной ипотеки на новостройки и снижения ключевой ставки до минимума ипотека стала значительно выгоднее аренды и, соответственно, цены на недвижимость росли, а величина аренды менялась в соответствии с уровнем инфляции. Например, с августа 2022 года по август 2023 года арендные ставки на маленькие квартиры выросли в Новосибирске на 6,2 % при росте цены на вторичном рынке на 15 %. Сейчас соотношение между ценой квартиры и арендной ставкой возвращается на привычный уровень, – отмечает Николаев.

На это, по его словам, также наложилась выжидательная позиция покупателей. По мнению большинства аналитиков, цены на недвижимость будут расти, как минимум, медленнее процентов по вкладам. Поэтому значительная часть потенциальных покупателей снимает квартиры и хранит накопления на депозитах.

В арендных ставках на маленькие квартиры есть растущая доля апартаментов, где цена выше за счет дополнительных услуг. После снижения ключевой ставки, по мнению эксперта, арендные ставки слегка уменьшатся.