На начало января 2025 года в стройках Новосибирской области находилось 60 207 непроданных квартир и апартаментов – это абсолютный максимум для региона.
Число непроданных квартир в сданных домах Новосибирска в 2024 году выросло в 2,5 раза и достигло рекордного уровня. Об этом сообщил аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.
Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.Николаев подчеркивает, что затоваренность на рынке новостроек новосибирской агломерации достигла максимального уровня. Так, по данным, полученным из проектных деклараций, размещенных на портале Дом.РФ на начало января 2025 года, в стройках Новосибирской области было 60 207 непроданных квартир и апартаментов, – это абсолютный максимум для региона.
– В проектах суммарной площадью 1 044 тысяч квадратных метров на 21 тысячу квартир продажи не открыты, но первоначальные вложения сделаны – как минимум, это земля, проект, подготовка стройплощадки – и получены разрешения на строительство. Кроме этого, на закредитованных застройщиков давит большое число непроданных квартир в сданных домах. Есть небольшой пул компаний, которые строят на свои деньги и продают готовые квартиры, но у основной массы застройщиков остатки квартир связаны с низким спросом на стадии строительства, – уточнил эксперт.
Он добавил, что рост общего числа непроданных квартир оказывает влияние на весь рынок: возможность давать рассрочку на время строительства, которой нет в большинстве сданных домов, уравнивает шансы на продажу; но в случае, если банки добьются отмены рассрочек, то ситуация на рынке новостроек резко ухудшится.
Всего, по данным Николаева, за 2024 год число введенных квартир на 10,4 тысяч превысило количество квартир, проданных по ДДУ: определенная доля квартир была реализована по договорам купли-продажи, но и продажи были не только в домах на стадии ввода.
Свежие комментарии