Три структуры контролируют всю строительную отрасль в стране.
Зависимость строительной индустрии от банковского проектного финансирования за 5,5 года увеличилась в 5 раз. С октября 2019 года по март 2025 года доля строящихся квартир, при продаже которых деньги остаются на эскроу-счетах до ввода домов в эксплуатацию, увеличилась с 19,5 % до 98 %.
Такие данные приводит аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП| Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев.При этом, по словам Николаева, остается нереальная для других сфер деятельности монополизация рынка. На 31 октября 2019 года на Сбербанк приходилось 56,8 % всех проектов, финансируемых через эскроу, на ВТБ – 13,1 %, на Дом.РФ – 11,7 %. На 10 марта 2025 года в целом по РФ доля Сбера составляет 58,4 %, ВТБ-13,9 %, Дом.РФ – 12,9 %.
– В региональном разрезе некое подобие конкуренции существует только в регионах-лидерах по объему строительства. В Москве доля Сбера – 46,6 %, ВТБ – 18,1 %, Дом.РФ – 13,3 %, Россельхозбанка – 7,4 %. В общем объеме проектного финансирования Новосибирской области Сбер «весит» – 50,8 %, Дом.РФ – 15,6 %, Альфа-Банк – 12,7 %, ВТБ –12,1 %, – отмечает эксперт. – Три структуры контролируют всю строительную отрасль в стране.
Сергей Николаев добавляет, что сегодня на это наложилась льготная ипотека. В структуре заявок по ипотечным программам в январе 2025 года на платформе Сделка.рф семейная ипотека составила 92 %, IT-ипотека – 5 %, а базовая – 3 %.
– Другими словами, один из участников строительного рынка имеет полномочия трактовать законодательство в свою пользу и практически торгует лимитами на льготную ипотеку. Ничего хорошего из этого не может получиться даже чисто теоретически, – уверен аналитик-практик по новостройкам.
Свежие комментарии