«Застройщики откусили больше, чем могут прожевать»: что ждет строительный рынок в 2025 году

По прогнозам эксперта, цена квадрата в конкретных новостройках за год вырастет на 10-15 %. При этом средняя цена квадратного метра будет зависеть от удельного веса квартир класса стандарт, доля которого в объеме продаж 2025 года существенно возрастет.

По итогам 2024 года цена квадрата на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 15,4 %, вторичный рынок вырос на 9,5 %.

В стоимость строящегося жилья включена существенная нерыночная составляющая в виде наценки на льготную ипотеку. В 2025 году эта наценка будет снижена по причине отмены массовой льготной ипотеки, предполагает аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

– Понятно, что одна семейная ипотека весь строительный рынок не вытащит, поэтому в 2025 году начнется сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками, – отмечает эксперт. – Как и в период с 2020 года по 2024 год кардинальное влияние на цены будет оказывать государственное регулирование. Пока это привело лишь к перекосу цен между первичным и вторичным рынками, и чрезмерному росту строительного задела. Рост объема ввода жилья – это здорово, но в случае, если это идет параллельно с ростом реальных доходов населения.

По его мнению, «многие строительные компании откусили больше, чем могут прожевать, и нас ждет передел рынка со снижением объемов ввода МКД».

Николаев напомнил, что в конце декабря 2024 года правительство сделало нерадивым застройщикам очередной подарок, продлив мораторий на неустойки за срыв сроков ввода до 30 июня 2025 года. На подходе и мораторий на банкротство застройщиков.

– Главная опасность для покупателей получить деньги со счетов эскроу через 2-3 года без всякой компенсации, при этом опция вернуть деньги у банков остается. Поэтому я делаю прогноз роста цен на новостройки с учетом квартир, в которых будет небезопасно покупать, а среднюю температуру по больнице можно будет «назначать», – прокомментировал Николаев.

Согласно его прогнозу, цена квадрата в конкретных новостройках за год вырастет на 10-15 %: «Стоит учесть, что средняя цена квадрата в новосибирской агломерации будет зависеть от удельного веса квартир класса стандарт, доля которого в объеме продаж 2025 года существенно возрастет».