Разница в цене между первичным и вторичным жильем в 12 городах-миллионниках сокращается

Разница в цене между первичным и вторичным жильём в 12 городах-миллионниках сокращается: новостройки и «вторичка» становятся ближе по стоимости.

Квартиры на вторичном рынке по-прежнему выгоднее, но условия на рынках постепенно выравниваются. Ростов-на-Дону, Москва, Краснодар, Новосибирск и Уфа лидируют по доле «новой вторички» – домов не старше пяти лет среди миллионников.

Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Согласно их данным, разница в цене между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России снижается. Наиболее заметная динамика наблюдается в Нижнем Новгороде (вторичное жилье стало на 15% доступнее новостроек с мая 2025, разница сократилась с 21%), Перми (с 29% до 24%), Уфе (с 25% до 21%) и Казани (с 17% до 13%), а также в Краснодаре (с 16% до 14%).

Наибольшую выгоду при покупке жилья на вторичном рынке можно получить в Челябинске (разница в цене за кв. м: 41,9 тыс. рублей), Перми (41 тыс. рублей), Омске (37,7 тыс. рублей), Уфе (34,1 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (31,7 тыс. рублей).

– Тренд на выравнивание условий между рынками связан с адаптацией сегмента новостроек после изменений программы «Семейная ипотека». Рынок нормализуется на фоне высокой базы, и девелоперы сохраняют прошлогодние цены, а также предлагают скидки для стимулирования спроса. Благоприятные условия для собственников, особенно в крупных городах, приводят к росту средней стоимости квадратных метров на вторичном рынке, хотя и умеренному в большинстве регионов. Это частично связано с вымыванием доступных объектов из предложения — покупатели берут их в первую очередь, а новые варианты продаются уже по более высокой цене, — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

– Девелоперы всегда найдут своего покупателя. Всегда будут те, кто выбирает квартиру на первичке, ценит определенный район или концепт жилого комплекса. Спрос на новостройки поддерживается разнообразием программ кредитования, включая льготные, а также рассрочками от застройщиков. Девелоперы расширяют каналы продаж, усиливают продвижение и конкурируют за покупателя привлекательными концепциями, планировками, качеством придомовой территории и окружения», — отмечает руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.

С мая 2025 года вторичное жилье стало доступнее в Омске (разница в пользу новостроек увеличилась с 23% до 24%, Ростове-на-Дону– с 10% до 11% и Москве.

«Новая вторичка» находится между новостройками и более старым фондом. В крупных городах наибольшая доля таких объектов доступна на «Авито Недвижимости» в Ростове-на-Дону — почти каждая третья квартира на вторичном рынке там находится в доме не старше пяти лет. В Москве и Краснодаре это почти каждый четвертый лот, в Новосибирске и Уфе — каждый пятый. За первые пять месяцев 2026 года доля «новой вторички» выросла в Ростове-на-Дону, Москве, Новосибирске и Воронеже.

– «Новая вторичка» обычно доступнее новостроек по цене и близка к ним по другим характеристикам. Это привлекательный вариант для покупателей, которые не могут рассчитывать на субсидируемые государством ипотечные программы. Такое жилье отличается продуманными планировками, свежим ремонтом, минимальным износом дома, высоким качеством придомовой территории и инфраструктуры, а также возможностью сэкономить на ремонте и переехать сразу после покупки, — заключает Ольга Клещеева.

Сообщение Разница в цене между первичным и вторичным жильем в 12 городах-миллионниках сокращается появились сначала на Сибкрай | Новости Новосибирска.